1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치함. 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서,제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택 중 3층 304호로서외벽:석재붙임 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호:샷시창호임.
4) 이용상태=2015.03.26일자로 사용승인되고,방2,주방/식당,거실,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스보일러에 의한 개별난방설비,화재탐지설비,승강기설비 등을갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접하고 있으며, 옥내 및 옥외 자주식 주차장 등을갖추었음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
304호 전부
2020.6.19.
2020.5.14.
175,000,000
있음
2020.6.19.-
주OO
304호
2020.06.19.
2020.05.14.
2023.08.22
175,000,000
있음
2020.06.19.-2022.06.18.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 고대원의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2022.08.19. 제96951호 등기)있음 (임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2020.06.19., 확정일자 2020.05.14.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목적물 세대 우편함에 각종 공과금(수도,가스,전기요금)고지서가 다수 있었고, 목적물 세대 현관문에 한전 명의의 연도미상 6월 26일자 전기공급제한 예정안내문이 부착되어 있었음.
2.목적물 건물의 402호에 거주하는 관리총무(60대, 여)를 만나 확인한 바, 목적물 세대에는 현재 입주자가 없는 공실이라고 설명.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2022.08.19. 제96951호 등기)있음 (임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2020.06.19., 확정일자 2020.05.14.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.9.24. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
